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Venta de inmuebles lujosos en Uruguay página 34

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U$S 3.500.000

Terreno en Manantiales, Maldonado
1306

Manantiales, primera fila. 1.306 m2

Una de las esquinas más importantes de Manantiales. A metros de Bikini El balneario se encuentra localizado en la zona sur del departamento de Maldonado, 13 km al este de la península de Punta del Este, sobre la ruta 10, y al oeste de la ruta 104. Ubicada sobre una saliente rocosa sobre el océano Atlántico, abarca unas 40 manzanas urbanas. Limita al oeste con el balneario Laguna Blanca, y al este con el balneario El Chorro. Manantiales es un antiguo puerto de pescadores y lugar de veraneo de los habitantes de Maldonado y San Carlos, así como de otras zonas de Uruguay. Sus construcciones originales eran relativamente modestas. Su nombre deriva de una surgencia o naciente de agua ubicada en el extremo este de la localidad, que también da nombre al fraccionamiento contiguo conocido como \"El Chorro”. Con la inauguración en 1965 del puente sobre el arroyo Maldonado que unió La Barra con Punta del Este, el pueblo comenzó a adquirir las características actuales de balneario refinado. Tanto sobre la ruta nacional N.º 10 sobre la que se extiende el balneario, como sobre la ruta N.º 104 que une ésta con la ruta N.º 9 (más al norte), se han desarrollado diversos emprendimientos que agrupan a las llamadas chacras marítimas, terrenos de un mínimo de cinco hectáreas. Estos predios están siendo comprados para la edificación de mansiones para personajes del jet set internacional. La playa ubicada al oeste de Manantiales es conocida como Playa Bikini, siendo una de las más concurridas durante la temporada de verano; la ubicada al este se conoce como Playa El Chorro. Más hacia el oeste, y contigua a La Barra, se encuentra la Playa Montoya. Referencia Interna : Tera-40148

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U$S 3.500.000

Casa en Punta Ballena, Maldonado
4 Dorms. 4 Baños1000

Zona solanas

Construida ano 2011 - Arq Marcio Kogan Lote. 12.000 m2 Construidos 1000 m2 La Casa está ubicada en un lote abierto, junto a un embalse, en el campo cercano a la ciudad de Punta del Este. Desde un principio, la ubicación de la residencia en este terreno abierto impuso el desafío de crear espacios privados y, hasta cierto punto, protegida visual y climáticamente. La solución adoptada, desde un principio, fue una casa de una sola planta que, por un lado, daba a las aguas del embalse; y, por el otro, a un patio interior delimitado por muros de piedra, que acaban delimitando todos los espacios de la casa. Otro concepto fundamental fue la organización de una planta, clara y sencilla, sobre una losa plana estructurada por pilares racionalmente distribuidos y apoyada lateralmente en muros de piedra. Bajo esta losa, una caja de madera contiene los dormitorios (que dan al embalse) y la cocina y el lavadero (que dan al patio). En los extremos de esta caja de madera, dos salas de estar completamente acristaladas organizan el programa colectivo de la casa. Y, bajo el techo, cerca del muro de piedra que delimita el espacio en el lado sur de la casa, hay una parrilla y una galería cubierta que se abre al estanque y al patio. En el frente de la casa, frente a las aguas, una gran terraza y una piscina constituyen el principal espacio habitable externo del proyecto. La construcción utilizó materiales locales, como las piedras lajas de las paredes y el piso. La caja de madera se compone de paneles plegables de mashrabiya a cuadros, lo que permite el control interno de la iluminación. Estas puertas se pueden abrir por completo. La losa plana se ejecutó en hormigón visto, siguiendo la lógica de utilizar material rústico incluso en los elementos estructurales. Poco a poco, el solar alrededor del embalse empieza a apoderarse de la casa. Las flores silvestres abrazan la casa y en lo alto de uno de los muros de piedra hace su hogar un hornero que, según la tradición local, es señal de buena suerte. The house is located on an open lot next to a reservoir, in the countryside near the city of Punta del Este. From the outset, the residences location on this open land posed the challenge of creating private spaces that were, to a certain extent, protected from the elements. The solution adopted from the outset was a single-story house that, on one side, overlooked the reservoirs waters; and, on the other, an interior courtyard delimited by stone walls, which ultimately delimit all the spaces in the house. Another fundamental concept was the organization of a clearsimple floor plan based on a flat slab structured by rationally distributed pillarssupported laterally by stone walls. Beneath this slab, a wooden box contains the bedrooms (facing the reservoir)the kitchenlaundry room (facing the courtyard). At the ends of this wooden box, two fully glazed living rooms organize the houses collective program. And, beneath the roof, near the stone wall that delimits the space on the south side of the house, there is a grilla covered gallery that opens onto the pondcourtyard. At the ends of this wooden box, two fully glazed living rooms organize the houses collective program. Under the roof, near the stone wall that delimits the space on the south side of the house, there is a grilla covered veranda that opens onto the pondcourtyard. At the front of the house, facing the water, a large terracepool constitute the main external living space of the project. The construction used local materials, such as flagstone for the wallsfloor. The wooden box is composed of folding checkered mashrabiya panels, allowing for internal lighting control. These doors can be fully opened. The flat slab was made of exposed concrete, following the logic of using rustic materials even in the structural elements. Little by little, the land around the reservoir begins to take over the house. Wildflowers embrace the house,atop one of the stone walls makes its home a hornero, which, according to local tradition, is a sign of good luck. Referencia Interna : Tera-5754

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U$S 3.500.000

Terreno en Aidy Grill, Maldonado
2871

Terreno de 2.871 m2

Excelente terreno en zona de amplio crecimiento que cuenta con 2.871 m2 conformado por 3 padrones. El mismo se encuentra a 2 cuadras del mar y próximo a la Península. Tiene un FOSS del 40% y un FOT del 370% Se puede llegar a construir PB + 15 pisos compuesto por planta baja y plantas altas de 10.622 ,70 m2, Subsuelo 1.148,40 m2 lo que da un total de 11.771,10 m2, lo que daría una incidencia de U$S 297,33.- Este terreno está comprendido en la zona 1.3.2 de La Pastora según normativa. Transcribimos normativa de la zona: Artículo D.190.- Zona 1.3. La Pastora. a) Límites: Comprende el área limitada por Avda. Pedragosa Sierra, desde Rbla. Costanera Dr. Claudio Williman hasta Avda. F.D. Roosevelt; ésta, desde Avda. Pedragosa Sierra hasta Rbla. Costanera Lorenzo Batlle Pacheco; ésta, desde Avda. F.D. Roosevelt hasta calle Nro 32; ésta, desde Rbla. Costanera Lorenzo Batlle Pacheco hasta Rbla. Costanera Dr. Claudio Williman y ésta, desde calle Nro 32, hasta Avda Pedragosa Sierra, sin perjuicio de los solares frentistas a Vías Residenciales Comerciales. Están comprendidos en esta Zona, todos los solares pertenecientes a las manzanas catastrales que integran la poligonal definida por arterias mencionadas y por aquellos solares con frente a la Avda. Pedragosa Sierra. b) Divisiones.- Esta zona se divide en dos Subzonas: Subzona 1.3.1. Costaneras y Subzona 1.3.2. resto del Sector y dos Vías Residenciales comerciales. Estarán comprendidas en la Subzona 1.3.2. aquellos solares que se encuentren ubicados fuera de una faja de 100 metros de ancho, medidos a partir de la línea de propiedad correspondiente a los predios con frente a las Ramblas Costaneras Lorenzo Batlle Pacheco y Dr. Claudio Williman. c) Normas Especiales. c.1.) En los Bloques medios y altos, incluidos sus balcones, salientes y terrazas, la proyección total de su volumen desde planta baja, deberá inscribirse en una circunferencia cuyo diámetro máximo será de 42.50 metros lineales. c.2.) En un mismo padrón resultarán viables más de un programa arquitectónico, siempre y cuando cada uno de ellos cumpla con los parámetros establecidos en las presentes normas y la separación entre sí de los volúmenes, sea Mayor o igual a los 27 de la suma de las alturas de las edificaciones respectivas. c.3.) los parámetros básicos establecidos en el Cuadro Normativo Nro. 3 para los valores comprendidos entre Bloques Medios y Altos, resultarán factibles de interpolar, en referencia a la superficie del solar respectivo, cuando tenga una superficie Mayor a 2.000 metros cuadrados y menor al máximo correspondiente al programa de bloque alto, según la Subzona a la que pertenezca. c. 4.) La altura máxima admitida para la zona 1.3.2. será de 63 m. medida al nivel exterior de la losa superior del último nivel habitable. d) Retiros Mínimos. Sin perjuicio de los mínimos establecidos en el Cuadro normativo Nro. 3, todos los bloques Medios que por aplicación del inciso previo, su altura resulte Mayor a 28 metros lineales (Art. D.154) deberán cumplir con un retiro frontal mínimo de 10 metros lineales en todos los casos y con 27H en los retiros laterales y de fondo. e) En todas las situaciones el FOS. Verde mínimo resultara el 70% del suelo, salvo en los predios con actividad comercial frentistas a las Vías Residenciales Comerciales, debitado el FOS autorizado. Cuando la ocupación de subsuelo utilice un área compartida con el suelo destinado a FOS. Verde, la propuesta aportará detalles técnicos que aseguren la permanencia del destino establecido para el cumplimiento de la norma. f) Salientes y Cuerpos Salientes.- Para los programas de bloques sin perjuicio de lo dispuesto en el Apartado C.1. y lo establecido en el Art. 164º de las presentes disposiciones, no se computarán en el FOS ni el FOT, aquellos volúmenes en voladizo sobre planta baja, cuando ? en cada nivel ? su superficie no resulte Mayor a 90 metros cuadrados. Asimismo, la ocupación volumétrica de dichas salientes o cuerpos salientes debe ser menor o igual al 10% del volumen de la planta respectiva. La profundidad máxima de las salientes será: - Para bloques bajos: 2m sobre retiro frontal - Para bloques medios: 2m sobre retiro frontal y 1.50m sobre los retiros laterales y de fondo. g) Acondicionamiento.- En toda la zona cuando existan comercios en planta baja, deberá librarse al uso público la faja correspondiente a su desarrollo frontal. Cuando no existan actividades comerciales, los retiros serán en todos los casos enjardinados y computables en el FOS. Verde. h) FOS SS: en el subsuelo se podrá ocupar un 80% del área total, con pozo absorbente de 2 m3. cada 100 mc. de subsuelo y siempre que el área que excede el contorno del edificio esté totalmente enterrada a una profundidad de 60 cm y su cubierta sea enjardinada respetando el FOS verde y la Ordenanza de Forestación. Fuente: Decreto Junta Departamental 3903 de 25 de Setiembre de 2012 Artículo 1. Observación: Ver disposiciones sobre Retorno por Mayor valor en Decreto Departamental ***y ***. Referencia Interna : Tera-967

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