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<p>LOCAL COMERCIAL ESQUINA CON DOS ENTRADAS , VIDRIERIA , 40M2 DE SALON CON KITCHENNET, BAÑO Y 20 M2 DE SUBSUELO. </p>

ML PROPIEDADES OFRECE EN VENTA.

Excelente oportunidad de acceder a gran padrón único esquina de 1434 m2, con casa habitación y local comercial, ambos alquilados y con contrato vigente. Buena presencia de ambas construcciones y en buen punto, ya que se ubica a 1 cuadra de Ruta Interbalnearia al Sur, a 2 de 18 de Julio, a 4 de Eduardo Pérez y 8 de Avenida Pérez Butler. Pinar Norte de Giannattasio, Sur de Ruta Interbalnearia.

El chalet clásico cuenta con los siguientes ambientes y dimensiones.

Living comedor con estufa a leña: 8.81 x 3.03: 27 M2. 
Cocina integrada a living comedor: 3.58 x 3.12: 11.16 M2.
Dormitorio al frente, paralelo a living social y secundario en metraje: 3.34 x 3.00: 10 M2.
Hall ante dormitorio paralelo a living social: 1.69 x 0.84: 1.41 M2.
Hall central de distribución: 3.26 x 0.84: 2.73 M2.
Segundo dormitorio al frente y principal en medidas: 4.09 x 2.68: 10.96 M2.
Baño completo: 2.53 x 2.01: 5.08 M2.
Hall ante dormitorio tercero: 1.21 x 0.97: 1.17 M2.
Tercer dormitorio con vista al fondo, tercero en dimensión: 3.61 x 2.49: 8.98 M2.
TOTAL METRAJE HABITABLE: 79 M2.

DESTACAMOS DEL CHALET:

Construcción sólida de doble pared de ladrillo con losa y teja.
Ventanas de aluminio natural con reja en cada ventana.
Excelente metraje interior y exterior.

El local comercial supermercado cuenta con las siguientes dimensiones.

Área de exposición de supermercado: 14.86 x 9.75: 145 M2.
Fondo área de guardado y baño: 9.75 x 2.87: 28 M2.
TOTAL METRAJE ÁREA HABITABLE: 173 M2.

DESTACAMOS DEL LOCAL:

Muy buen estado de conservación.
Excelente metraje habitable.
Techo liviano de chapa trapezoidal con cerchas.

TOTAL ÁREA HABITABLE AMBAS CONSTRUCCIONES: 252 M2.

NORMATIVA MUNICIPAL del TERRENO:

Se admite tres niveles en altura 8.50 metros. Se admite construcción en régimen de propiedad horizontal 1 unidad cada 400 m2 de superficie de terreno o sea 3 casas totales. El factor de ocupación del suelo es el 40 %.

TOTAL ÁREA HABITABLE AMBAS CONSTRUCCIONES: 252 M2.

RENTABILIDAD ACTUAL LA ANUALIDAD: 8 % NETO.

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Oportunidad de acceder a muy buen padrón único esquina de 1434 m2, con casa estilo chalet de 3 dormitorios y 1 baño, 79 m2 + gran local comercial supermercado, 173 m2, ambos inmuebles arrendados,rentabilidad al 8 % anual.

Alquiler Local Comercial Malvin Norte

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