Ubicación Principal
Cerro, Montevideo
1 / 14
VENTA Predio logístico / industrial Av. Luis Batlle Berres
U$S 1.450.000
Precio de Venta
Ubicación
Cerro, Montevideo
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Local Comercial
•
Estado
Buen estado
•
Baños
2
•
Año de Construcción
•
Distancia al Mar
•
Vista al Mar
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
•
Cantidad de Ambientes
1
•
M² edificados
338 m2
•
M² de terraza
•
Barrio Privado
•
Referencia
VAD437
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Cerro
•
Disposición
•
Gastos Comunes
•
Planta
•
Cantidad de Plantas
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
Se vende predio logístico/industrial en Av. Luis Batlle Berres — apto 45T (ideal inversores: opción **sale & leaseback**)
Se vende predio logístico/industrial de 14.666 m² (1,47 ha) con 338 m² edificados de soporte/servicios, con +10 años de operación continua como base de distribución para camiones de hasta 45 toneladas.
Acondicionamiento integral del sitio
El predio se encuentra totalmente preparado para circulación y operación de camiones pesados: dos accesos que segregan ingresos y egresos, patios de maniobra con radios de giro verificados, pavimentos y compactación acordes a gran porte, perímetro cercado, iluminación integral y señalización operativa. Todas las maniobras y el estacionamiento se realizan dentro del predio.
Opción de inversión — sale & leaseback
Compra con arriendo al operador actual, con ocupación inmediata y renta pactada (plazo, tasa y garantías a convenir). Alternativa orientada a flujo de caja inmediato y continuidad operativa.
Puntos fuertes
* Ubicación estratégica sobre Av. Luis Batlle Berres, con **excelente accesibilidad** a corredores y rutas nacionales (distribución metropolitana/regional).
* Operativa 45T probada durante más de una década.
* Seguridad y control: cercado perimetral, iluminación total del sitio y accesos definidos.
* Habilitación BSE camiones.
* Altura máxima 7 m (naves y anexos dentro de normativa vigente).
* Actividad compatible con el entorno (sin molestias ni riesgos).
* Transporte público cercano (facilita dotación/turnos).
* Posibilidad de fraccionamiento para ajustar escala (consultar condiciones y trazas sugeridas).
Usos recomendados
Base de flota y centro de distribución de bulto seco (sin procesos húmedos ni lavado), depósito liviano techado y mantenimiento ligero con gestión de residuos.
Información complementaria (capacidad de depósito y volumen máximo)
Huella máxima de depósito (1 nivel): 2.200 m²
Base: FOS 15% sobre 14.666 m² 14.666 × 0,15 = 2.199,9 m².
Volumen máximo resultante: 15.400 m³
Base: 2.199,9 m² × 7 m (altura máxima) = 15.399,3 m³.
Resumen técnico
— Terreno 14.666 m² | Edificado 338 m².
— Operativa logística pesada 45T, +10 años en actividad.
— Accesos: 2 ingresos aptos para transporte pesado, flujos segregados.
— Seguridad/servicios: cercado e iluminación integral; señalización operativa.
— Gestión: fraccionable (consultar).
Coordinación de visitas
Visitas para verificación de radios de giro, accesos y layout operativo en campo.
Se entrega paquete informativo con condiciones de fraccionamiento y, de corresponder, del sale & leaseback.
**La información aquí contenida es orientativa y no contractual; puede sufrir modificaciones sin previo aviso.
El interesado deberá verificar por su cuenta toda condición normativa, técnica y operativa aplicable a su actividad final (superficies, retiros, alturas, usos, accesos, servicios, cargas, etc.) ante los organismos competentes y con sus asesores.
Medidas y superficies aproximadas; imágenes y descripciones ilustrativas.**
**Comisión Inmobiliaria 3% más IVA**
Se vende predio logístico/industrial de 14.666 m² (1,47 ha) con 338 m² edificados de soporte/servicios, con +10 años de operación continua como base de distribución para camiones de hasta 45 toneladas.
Acondicionamiento integral del sitio
El predio se encuentra totalmente preparado para circulación y operación de camiones pesados: dos accesos que segregan ingresos y egresos, patios de maniobra con radios de giro verificados, pavimentos y compactación acordes a gran porte, perímetro cercado, iluminación integral y señalización operativa. Todas las maniobras y el estacionamiento se realizan dentro del predio.
Opción de inversión — sale & leaseback
Compra con arriendo al operador actual, con ocupación inmediata y renta pactada (plazo, tasa y garantías a convenir). Alternativa orientada a flujo de caja inmediato y continuidad operativa.
Puntos fuertes
* Ubicación estratégica sobre Av. Luis Batlle Berres, con **excelente accesibilidad** a corredores y rutas nacionales (distribución metropolitana/regional).
* Operativa 45T probada durante más de una década.
* Seguridad y control: cercado perimetral, iluminación total del sitio y accesos definidos.
* Habilitación BSE camiones.
* Altura máxima 7 m (naves y anexos dentro de normativa vigente).
* Actividad compatible con el entorno (sin molestias ni riesgos).
* Transporte público cercano (facilita dotación/turnos).
* Posibilidad de fraccionamiento para ajustar escala (consultar condiciones y trazas sugeridas).
Usos recomendados
Base de flota y centro de distribución de bulto seco (sin procesos húmedos ni lavado), depósito liviano techado y mantenimiento ligero con gestión de residuos.
Información complementaria (capacidad de depósito y volumen máximo)
Huella máxima de depósito (1 nivel): 2.200 m²
Base: FOS 15% sobre 14.666 m² 14.666 × 0,15 = 2.199,9 m².
Volumen máximo resultante: 15.400 m³
Base: 2.199,9 m² × 7 m (altura máxima) = 15.399,3 m³.
Resumen técnico
— Terreno 14.666 m² | Edificado 338 m².
— Operativa logística pesada 45T, +10 años en actividad.
— Accesos: 2 ingresos aptos para transporte pesado, flujos segregados.
— Seguridad/servicios: cercado e iluminación integral; señalización operativa.
— Gestión: fraccionable (consultar).
Coordinación de visitas
Visitas para verificación de radios de giro, accesos y layout operativo en campo.
Se entrega paquete informativo con condiciones de fraccionamiento y, de corresponder, del sale & leaseback.
**La información aquí contenida es orientativa y no contractual; puede sufrir modificaciones sin previo aviso.
El interesado deberá verificar por su cuenta toda condición normativa, técnica y operativa aplicable a su actividad final (superficies, retiros, alturas, usos, accesos, servicios, cargas, etc.) ante los organismos competentes y con sus asesores.
Medidas y superficies aproximadas; imágenes y descripciones ilustrativas.**
**Comisión Inmobiliaria 3% más IVA**
KW Red Carrasco
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